als architekten erbringen wir im rahmen unserer befugnis folgende leistungen:
projektvorbereitung: beratung des auftraggebers beim grundstückskauf standortanalysen erhebung der technischen und verkehrsmäßigen infrastruktur veranlassung von vermessung, bodenmechanischer und geomantischer analyse prüfung der raumordnerischen vorgaben, ausschöpfung der möglichkeiten sowie durchführung der raumordnungsverfahren (räumliches entwicklungskonzept, flächenwidmungsplan, bebauungsplan)
ideenfindung: analyse der nutzungsrelevanten faktoren ausschöpfung der erfahrungswerte und kennziffern von realisierten bauten mit vergleichbarer aufgabenstellung ausarbeitung des raum- und funktionsprogrammes ausarbeitung von gestaltungskonzepten anhand von modell und computersimulation
vorentwurf: grundsätzlicher lösungsvorschlag nach dem vom auftraggeber bekanntgegebenen raum- und funktionsprogramm, in der regel skizzen m1:200, einschließlich aller besprechungsskizzen überschlägige baukostenschätzung (nach einheiten wie z.b. umbautem raum, verbauter fläche und dgl.) und erläuterungsbericht.
entwurf: lösung der bauaufgabe aufgrund des genehmigten vorentwurfes in solcher durcharbeitung, dass sie ohne grundsätzliche änderung als grundlage für die weiteren teilleistungen dienen kann, in der regel in grundrissen, ansichten und schnitten m 1:100. auf wunsch (optional) modellbau und/oder computersimulation
bewilligungsverfahren: im planungsvorfeld erstellung und beantragung von teilabänderungen von flächenwidmungsplänen erstellung von bebauungsplänen (grundstufe und aufbaustufe) bauplatzerklärung/festlegung der bebauungsgrundlagen erhebung, verhandlungen, planerstellung und ansuchen für: baubehördliche bewilligung gewerberechtliche bewilligung maschinenbautechn. bewilligung wasserrechtliche bewilligung straßenbaurechtliche bewilligung eisenbahnrechtliche bewilligung nachbarliche zustimmungen
ausführungs- und detailplanung: baureife durcharbeitung aufgrund des genehmigten entwurfes mit allen maßen und konstruktiven angaben in zusammenarbeit mit den sonderfachleuten sowie alle für die ausführung erforderlichen detailzeichnungen im maßstab 1:50, 1:20 bis zur detaillösung 1:5 und 1:1.
kostenberechnungsgrundlage: aufstellung der leistungsverzeichnisse und massenberechnungen bzw. einholung und koordinierung der leistungsverzeichnisse und massenberechnungen der sonderfachleute
künstlerische, technische und geschäftliche oberleitung der bauausführung erstellung eines bauvorbereitungszeitplanes überwachung und klärung von einzelheiten der gestaltung beratung und vertretung des bauherren verhandlungsführung mit behörden, sonderfachleuten, etc. angebotsausschreibung und offertprüfung vergabe der lieferungen und leistungen samt vertragsausarbeitung erstellung eines bauzeitplanes als grundlage für die werkverträge mit allen firmen schlußabnahme zusammen mit der örtlichen bauaufsicht.
örtliche bauaufsicht: überwachung, koordinierung und abnahme der herstellung samt aller lieferungen und leistungen vor ort auf einhaltung der technischen regeln, plangemäße ausführung, einhaltung der behördlichen vorschreibungen, prüfung aller aufmaßblätter und massenaufstellungen, teilrechnungen und schlußrechnungen schlußabnahme und schlüsselfertige übergabe an den bauherrn.